Viager 3 pièce(s) 2 chambre(s) 107 m²

AIX EN PROVENCE - Centre-ville historique - A deux pas du Palais de Justice et du Tribunal Judiciaire, vente d'un appartement atypique, en viager occupé par un Monsieur de 85 ans. (né en 12/1939)

Nous vous rappelons que dans le cadre d'une Vente en nue-propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Cet appartement aux allures de maison développe une surface habitable de 107,45 m² loi carrez et réunit des caractéristiques rares à Aix en Provence, à savoir :

Une très jolie terrasse de 17,5 m², un ascenseur et un grand garage de 32 m² offrant un potentiel intéressant, notamment grâce à sa hauteur sous plafond.

Il se situe dans un petit immeuble de 4 lots, pour lequel le réglement de copropriété autorise un usage professionnel des locaux.

Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cheminée de 39,3 m² donnant sur une jolie cuisine très lumineuse de 15 m² avec accès direct à la terrasse.

Une chambre de 16,8 m² avec salle d'eau privative. Toilettes indépendants.

Une seconde chambre indépendante de 31 m², avec salle d'eau privative complète ce bien. Cette chambre bénéficie d'une entrée indépendante située dans le garage et communique également avec l'appartement principal par l'ascenseur.

L'ascenseur situé dans le garage dessert donc les deux niveaux d'habitation. Un confort unique en centre-ville !

La valeur vénale du bien est évaluée à 1 030 000 €.

La valeur de la nue-propriété après déduction du droit d'usage de 31 %, s'élève à 710 700 €.

Bouquet 500 000 € net vendeur+ Rente 2316 €/ mois, l'espérance de vie théorique de 7,6 ans selon le barème Daubry pour un homme de 85 ans, selon les statistiques de l'INSEE.

Les honoraires de vente sont de 5 %TTC, conformément au barème de l'agence, ils s'appliquent sur la valeur de la nue propriété, soit 35 535 € TTC à la charge de l'acquéreur, à rajouter au bouquet de 500 000 € net vendeur le jour de la vente.

Dossier complémentaire et informations sur demandes.